Terreno e recuos
Informe as medidas e organize as referências urbanísticas do seu terreno.
O futuro
toma forma.
Antes da primeira obra, um novo olhar. Descubra o que o seu terreno pode se tornar.
Descubra o que o seu terreno pode se tornar.
DA LOCALIZAÇÃO À POSSIBILIDADE.
01 terreno05 possibilidades
Explore livremente. Entre para analisar e salvar seus terrenos.
Simulação ilustrativaUM MESMO TERRENO 1.200 m²
Preparando as possibilidades…Um lote, cinco formas de imaginar.
O 3D está indisponível neste dispositivo.
Selecione os cenários abaixo e compare suas estimativas.
Explorando possibilidades
MESMO LOTE EM TODOS OS CENÁRIOS1.200 m²
Testada 30 mProfundidade 40 m
Uma nova perspectiva, camada por camada.
N
Arraste. Gire. Descubra.
Visualização
Câmera
O que pode nascer aqui?
Deslize para explorar as cinco alternativas.
Indicadores e recuosCENÁRIO 01 / 05
Residência unifamiliar
Uma residência contemporânea, com espaços generosos e jardim no mesmo lote.
2 pavimentos- Coef. de aproveitamento
- 0,48
- Taxa de ocupação
- 24%
- Permeabilidade
- 20%
- Área computável estimada
- 576 m²
Recuos do terreno30 × 40 m
- Frente
- 5 m
- Lateral esquerda
- 3 m
- Lateral direita
- 3 m
- Fundos
- 5 m
Cotas ilustrativas do limite do lote até o envelope de 27 m. A edificação pode ficar mais afastada. Parâmetros, usos e viabilidade dependem da análise específica do terreno.
SIMULAÇÃO ILUSTRATIVA
Cinco estratégias. Um mesmo terreno.
Compare as possibilidades com premissas transparentes.
UM LOTE. DIFERENTES ESTRATÉGIAS.Mais área nem sempre
Simulação ilustrativaMais área nem sempre
significa mais oportunidade.
Compare as alternativas com as mesmas premissas de terreno e margem. Todos os valores abaixo são fictícios.
Valor residual do terreno Preservando 18% de margem sobre vendas
| Alternativa | Potencial construtivo | Unidades | VGV | Custo total | Residual do terreno | Retorno sobre custo | Resultado no exemplo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 576 m²2 pav. · CA 0,5× | 1 | R$ 4,21 mi | R$ 4,91 mi | R$ 338.204 | -14,3% | Saldo negativo | |
| 3.168 m²8 pav. · CA 2,6× | 32 | R$ 22,63 mi | R$ 16,62 mi | R$ 3,74 mi | 36,2% | Atinge a margem alvo | |
| 2.640 m²5 pav. · CA 2,2× | 30 | R$ 16,9 mi | R$ 15 mi | R$ 654.720 | 12,6% | Abaixo da margem alvo | |
| 2.880 m²6 pav. · CA 2,4× | 60 | R$ 22,81 mi | R$ 17,11 mi | R$ 3,39 mi | 33,3% | Atinge a margem alvo | |
| 3.542 m²7 pav. · CA 3× | 40 | R$ 24,23 mi | R$ 19,16 mi | R$ 2,5 mi | 26,4% | Atinge a margem alvo |
Custo total inclui construção, custos indiretos, comercialização e o terreno assumido em R$ 1,8 mi. O retorno é do projeto completo, sem prazo definido; não é uma taxa anual. A viabilidade legal ainda não foi validada.
Como calculamos · premissas e metodologia
Critério de destaque: Maior valor residual do terreno, preservando a margem alvo. Um empate, premissas incompletas ou residual inferior ao preço assumido do terreno impedem a recomendação.
Terreno R$ 1,8 miIndiretos sobre obra 20%Comercialização sobre VGV 5%Margem alvo sobre VGV 18%
| Cenário | Venda / m² vendável | Obra / m² construído | Eficiência vendável |
|---|---|---|---|
| Casa | R$ 8.700,00 | R$ 4.200,00 | 84% |
| Residencial | R$ 9.400,00 | R$ 3.600,00 | 76% |
| Comercial | R$ 8.000,00 | R$ 3.900,00 | 80% |
| Flats | R$ 11.000,00 | R$ 4.100,00 | 72% |
| Uso misto | R$ 9.000,00 | R$ 3.800,00 | 76% |
- Área vendável = área construída × eficiência. VGV = área vendável × preço de venda.
- Custo sem terreno = obra + custos indiretos + comercialização.
- Residual = VGV − custo sem terreno − margem alvo × VGV.
- Retorno sobre custo = (VGV − custo total) ÷ custo total × 100.
Hipótese comum: venda integral das unidades, inclusive flats. Não estima renda de locação. Cronograma, financiamento, tributação detalhada, outorga e particularidades de cada terreno exigem uma análise própria.
SUAS IDEIAS, MAIS CLAREZA
Conheça o que você pode explorar.
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